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　　鬆綁限購之後的第一個“金九銀十”，佛山樓市有望迎來新一輪的成交高潮。
　　位於佛山市禪城區東平新城嶺南大道北段東側的碧桂園城市花園，住宅銷售已進入收官階段，目前只有少數幾套的“天墅”及大平層單位在售，對於喜歡碧桂園城市花園樓盤的買家來說，這是入手其住宅的最後時機。
　　隨著樓盤的成熟、人氣的旺盛，碧桂園城市花園也全面推出商鋪。目前在售的商鋪面積在75-717平方米之間，售價在3萬-4萬元/平方米之間，其中大部分為一線臨街商鋪。
　　單價3萬-4萬元的城市綜合體一線臨街商鋪
　　佛山推售的商鋪多不多？
　　多。一份市場分析報告顯示，最近幾年，季華路、東平新城等板塊的商鋪供應量比較大。但該分析報告同時也指出，佛山多數商鋪多數檔次較低，缺乏人流量的支撐；一些有高端消費人群支撐的高端商鋪比較缺乏，競爭並不激烈。
　　對於碧桂園城市花園的商鋪來說，其競爭對手並不多。碧桂園城市花園總用地面積為共約14萬平方米，總建築面積約74萬平方米，項目建有大型住宅、國際五星級酒店、商場、公寓等業態，屬於大型的城市綜合體項目，這在佛山並不多見。世界名車瑪莎拉蒂佛山頂級展廳的進駐碧桂園城市花園中區商鋪，就充分說明瞭碧桂園城市花園商鋪的檔次與價值。
　　能吸引到瑪莎拉蒂的頂級展廳，在於碧桂園城市花園的其他配套以及業主的消費能力。碧桂園城市花園引入的山碧桂園希爾頓酒店現已開業，該酒店總建築面積約12萬平方米，共有客房600多間，其中擁有豪華套房40多套，按照國際五星級酒店的標準建造。無論佛山還是廣州，我們都可以看到，五星級酒店對於周邊商業價值有極大的拉升作用。此外，碧桂園城市花園作為佛山的高端項目，業主以高端白領為主，整體消費力也較高，並且社區總共有3000多戶，能推動商家的銷售，推動商鋪價值的提升。
　　因為商鋪走高端方向，碧桂園城市花園商鋪並不像佛山一般商鋪一樣專走“小”路線，目前在售的商鋪面積在75-717平方米之間，這樣也更容易吸引品牌商家的進駐，有利於商鋪未來價值的提升。價格方面，目前商鋪售價在3萬-4萬元/平方米之間，其中大部分為一線臨街商鋪。其中，靠近酒店的商鋪售價最高。
　　入手住宅的最後時機
　　8月中旬，佛山樓市實施新政後迎來第一宗地塊拍賣。該地塊位於港口路以西、華新路以北，屬於商住地。在兩個小時的激烈競拍中，該宗地塊最終被廣州企業以總價2.4748億元收入囊中，摺合樓麵價為5772.67元/平方米，溢價33%。
　　對於該地塊的地價，佛山市場人士認為偏高。至於偏高的原因，業內人士除了佛山鬆綁限購外，地塊附近的碧桂園城市花園也給予了拿地企業信心。
　　作為第一次進入佛山城市中心打造項目，碧桂園在城市花園的打造上投入了重金，小區以高層田字形建築設計為主，外立面現代簡約，讓人、環境、建築融匯其中，達到自然與現代的平衡。碧桂園有關負責人表示，他們在碧桂園城市花園上“力求打造出佛山城市中心的綠洲，佛山人民的夢想花園”。
　　碧桂園城市花園也不負眾望，首次開盤就一炮而紅，此後一直把持熱銷的狀態，2012年該樓盤還創下了年度銷售金額16億元的業績。
　　在持續暢銷的情況下，碧桂園城市花園住宅到現在銷售已進入“收官”階段，在售的住宅產品只有約500、520平方米的“天墅”，此外還有300多平方米的大平層，並且兩類產品都只有幾套單位。據稱，“天墅”為兩層設計，共有4個套房，有中空6米的客廳，還有超過60平方米的空中花園，屬於類別墅產品。大平層為兩梯兩戶，有雙套房，如果算上影視廳和工人房則有6房，有大面積的客廳。“天墅”為毛坯發售，大平層帶豪裝，兩類產品報價分別為1.2萬元/平方米和1.6萬元/平方米。樓盤有關負責人表示，上述價格只是麵價，樓盤目前還有較大優惠。買家如果想要購買，到現場就能瞭解到詳細的優惠情況。
　　配套完善一向是碧桂園樓盤的標簽，碧桂園城市花園同樣如此。樓盤房屋數量與車位比例為1：1.3；樓盤附近有實驗小學、華英中學、佛山新三中以及碧桂花城學校，業主子女就讀碧桂花城學校可以享受優惠。
　　（張秀欽）
　　張秀欽　　（原標題：碧桂園城市花園：）