鬆綁限購之後的第一個“金九銀十”,佛山樓市有望迎來新一輪的成交高潮。
  位於佛山市禪城區東平新城嶺南大道北段東側的碧桂園城市花園,住宅銷售已進入收官階段,目前只有少數幾套的“天墅”及大平層單位在售,對於喜歡碧桂園城市花園樓盤的買家來說,這是入手其住宅的最後時機。
  隨著樓盤的成熟、人氣的旺盛,碧桂園城市花園也全面推出商鋪。目前在售的商鋪面積在75-717平方米之間,售價在3萬-4萬元/平方米之間,其中大部分為一線臨街商鋪。
  單價3萬-4萬元的城市綜合體一線臨街商鋪
  佛山推售的商鋪多不多?
  多。一份市場分析報告顯示,最近幾年,季華路、東平新城等板塊的商鋪供應量比較大。但該分析報告同時也指出,佛山多數商鋪多數檔次較低,缺乏人流量的支撐;一些有高端消費人群支撐的高端商鋪比較缺乏,競爭並不激烈。
  對於碧桂園城市花園的商鋪來說,其競爭對手並不多。碧桂園城市花園總用地面積為共約14萬平方米,總建築面積約74萬平方米,項目建有大型住宅、國際五星級酒店、商場、公寓等業態,屬於大型的城市綜合體項目,這在佛山並不多見。世界名車瑪莎拉蒂佛山頂級展廳的進駐碧桂園城市花園中區商鋪,就充分說明瞭碧桂園城市花園商鋪的檔次與價值。
  能吸引到瑪莎拉蒂的頂級展廳,在於碧桂園城市花園的其他配套以及業主的消費能力。碧桂園城市花園引入的山碧桂園希爾頓酒店現已開業,該酒店總建築面積約12萬平方米,共有客房600多間,其中擁有豪華套房40多套,按照國際五星級酒店的標準建造。無論佛山還是廣州,我們都可以看到,五星級酒店對於周邊商業價值有極大的拉升作用。此外,碧桂園城市花園作為佛山的高端項目,業主以高端白領為主,整體消費力也較高,並且社區總共有3000多戶,能推動商家的銷售,推動商鋪價值的提升。
  因為商鋪走高端方向,碧桂園城市花園商鋪並不像佛山一般商鋪一樣專走“小”路線,目前在售的商鋪面積在75-717平方米之間,這樣也更容易吸引品牌商家的進駐,有利於商鋪未來價值的提升。價格方面,目前商鋪售價在3萬-4萬元/平方米之間,其中大部分為一線臨街商鋪。其中,靠近酒店的商鋪售價最高。
  入手住宅的最後時機
  8月中旬,佛山樓市實施新政後迎來第一宗地塊拍賣。該地塊位於港口路以西、華新路以北,屬於商住地。在兩個小時的激烈競拍中,該宗地塊最終被廣州企業以總價2.4748億元收入囊中,摺合樓麵價為5772.67元/平方米,溢價33%。
  對於該地塊的地價,佛山市場人士認為偏高。至於偏高的原因,業內人士除了佛山鬆綁限購外,地塊附近的碧桂園城市花園也給予了拿地企業信心。
  作為第一次進入佛山城市中心打造項目,碧桂園在城市花園的打造上投入了重金,小區以高層田字形建築設計為主,外立面現代簡約,讓人、環境、建築融匯其中,達到自然與現代的平衡。碧桂園有關負責人表示,他們在碧桂園城市花園上“力求打造出佛山城市中心的綠洲,佛山人民的夢想花園”。
  碧桂園城市花園也不負眾望,首次開盤就一炮而紅,此後一直把持熱銷的狀態,2012年該樓盤還創下了年度銷售金額16億元的業績。
  在持續暢銷的情況下,碧桂園城市花園住宅到現在銷售已進入“收官”階段,在售的住宅產品只有約500、520平方米的“天墅”,此外還有300多平方米的大平層,並且兩類產品都只有幾套單位。據稱,“天墅”為兩層設計,共有4個套房,有中空6米的客廳,還有超過60平方米的空中花園,屬於類別墅產品。大平層為兩梯兩戶,有雙套房,如果算上影視廳和工人房則有6房,有大面積的客廳。“天墅”為毛坯發售,大平層帶豪裝,兩類產品報價分別為1.2萬元/平方米和1.6萬元/平方米。樓盤有關負責人表示,上述價格只是麵價,樓盤目前還有較大優惠。買家如果想要購買,到現場就能瞭解到詳細的優惠情況。
  配套完善一向是碧桂園樓盤的標簽,碧桂園城市花園同樣如此。樓盤房屋數量與車位比例為1:1.3;樓盤附近有實驗小學、華英中學、佛山新三中以及碧桂花城學校,業主子女就讀碧桂花城學校可以享受優惠。
  (張秀欽)
  張秀欽  (原標題:碧桂園城市花園:)
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